Der Immobilienmarkt in Portugal, insbesondere in der größeren Umgebung Lissabons und der Algarve, präsentiert sich als anspruchsvoll für Kaufinteressenten und Mieter.
Laut einer umfassenden Studie des Wirtschaftsministeriums, die verschiedene Indikatoren, darunter den Zugänglichkeitsindex basierend auf dem Housing Affordability Index (HAI), verwendet, hat sich die Zugänglichkeit von Wohnraum auf dem Festland zwischen 2016 und 2021 deutlich verschlechtert.
Der HAI berücksichtigt das Verhältnis zwischen dem mittleren Haushaltseinkommen und dem monatlichen Tilgungsplan für Kredite. Die Abnahme der Zugänglichkeit für den Hauskauf in Portugal wurde durch die "Beschleunigung der Werte in Bezug auf Bankbewertungen ab 2019" verursacht, obwohl die Zinssätze gesunken sind und die mittleren Haushaltseinkommen gestiegen sind.
Trotz einer nationalen Erholung im Jahr 2021 wäre es laut der Studie erforderlich gewesen, dass ein Haushalt durchschnittlich ein monatliches Einkommen von 2.063 Euro hatte, um ein durchschnittliches Zuhause durch Kredit zu finanzieren. Dies steht im Kontrast zu einem mittleren Monatseinkommen von 1.091 Euro für nationale Haushalte im gleichen Jahr.
Unterschiedliche Chancen beim Hauskauf in Portugal
Die Untersuchung verdeutlicht, dass der Zugang zu Wohnraum nicht in allen Regionen des Landes gleich ist. Insbesondere im Distrikt Lissabon und der Algarve gestaltet sich der Hauskauf mithilfe von Krediten als besonders schwierig. Laut einem Bericht von idealista ist die Algarve die Region, in der "die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum am stärksten ausgeprägt sind", wobei die Gemeinde Vila do Bispo den problematischsten Fall darstellt. Im Gegensatz dazu verzeichneten die Regionen Nord, Zentrum und Alentejo 2021 Zugewinne in Bezug auf die Zugänglichkeit zu Wohnraum.
Die Studie enthüllt weiterhin, dass nur in 45 Gemeinden auf dem Festland im Jahr 2021 ein Haushalt mit durchschnittlichem Einkommen genug Gehalt hatte, um die Tilgungsraten für Wohnungskredite zu decken. Diese befinden sich hauptsächlich im Landesinneren (Zentralalentejo und Beiras sowie Serra da Estrela), abgesehen von vier Gemeinden in der Region Leiria und zwei weiteren in der Region Coimbra.
Die Gemeinde Freixo de Espada à Cinta in der Douro-Region erwies sich 2021 als die zugänglichste. Hier hat ein Haushalt mit mittlerem Einkommen etwa 175,7% des notwendigen Einkommens, um einen Kredit für den Kauf eines durchschnittlich großen Hauses in der Gemeinde zu erhalten.
Diese herausfordernde Realität des portugiesischen Immobilienmarkts verdeutlicht die komplexen Zusammenhänge von Einkommen, Krediten und regionalen Unterschieden. Um detaillierte Informationen zu erhalten, könnt ihr den vollständigen Artikel auf theportugalnews.com nachlesen.